房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0111民初7179号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，原被告签订的《物业租赁合同书》所涉建筑物未按照《建设工程规划许可证》进行建设，属于违法建筑，故《物业租赁合同书》依法应认定为无效。 根据《中华人民共和国合同法》的规定，无效合同自始无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 现原告已搬离涉案物业，其要求被告退还保证金39300元，合理合法，本院予以支持。 关于原告主张的2018年6月至10月的租金、管理费，因原告当庭确认其于2018年10月底搬离涉案物业，在此之前产生的费用属于原告使用租赁物业期间实际发生的费用，应由原告自行承担，原告要求被告赔偿，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告主张的装修损失，被告将违法建筑出租给原告，对《物业租赁合同书》的无效负有主要过错，原告在签订《物业租赁合同书》时没有尽到合理的注意
摘要
刘振乔与广东诺亚互联网产业园有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初7179号原告：刘振乔，男，1987年9月19日出生，汉族，身份证住址广东省茂名市茂港区。 委托诉讼代理人：胡同斌、黄颖智，广东广诺律师事务所律师。 被告：广东诺亚互联网产业园有限公司，住所地广东省广州市白云区沙太路自编29号太和中心广场8楼。 法定代表人：胡长波。 委托诉讼代理人：李源清，上海赢火虫律师事务所律师。 原告刘振乔……