房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终22317号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，辉梦公司、诺亚公司签订的《物业租赁合同书》所涉建筑物未按照《建设工程规划许可证》进行建设，属于违法建筑，故《物业租赁合同书》依法应认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》的规定，无效合同自始无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现辉梦公司已搬离涉讼物业，其要求诺亚公司退还保证金10125元，合理合法，一审法院予以支持。关于辉梦公司主张的2018年4月至8月的管理费、电费，因辉梦公司当庭确认其于2018年8月搬离涉讼物业，在此之前产生的费用属于辉梦公司使用租赁物业期间实际发生的费用，应由辉梦公司自行承担，辉梦公司要求诺亚公司赔偿，无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，辉梦公司、诺亚公司签订的《物业租赁合同书》所涉建筑物未按照《建设工程规划许可证》进行建设，属于违法建筑，故《物业租赁合同书》依法应认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》的规定，无效合同自始无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现辉梦公司已搬离涉讼物业，其要求诺亚公司退
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22317号上诉人（原审被告）：广东诺亚互联网产业园有限公司，住所地广州市白云区沙太路自编29号太和中心广场8楼。法定代表人：胡长波，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李源清，北京市恒德（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州辉梦电子商务有限公司，住所地广州市白云区太和镇大源村116-130号林安货运市场A6栋六楼613档。法……