房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终6901号

被告郝敬华与宏缘公司签订的团购房协议及委托代售协议，宏缘公司并未按委托代售协议的约定为郝敬华销售案涉房屋，因此本院作出民事判决，判决宏缘公司支付回购款507,640元。在该案的执行过程中，郝敬华与宏缘地产达成和解协议，宏缘公司用案涉房屋抵顶该案的执行标的。郝敬华在该案的起诉状中自述案涉房屋被宏缘公司抵押给银行，因此郝敬华在与原告签订协议书时已明知其并无法取得案涉房屋的全部权利，但郝敬华仍与原告签订协议书，之后案涉房屋又被人民法院司法查封，从而导致原告无法真正取得案涉房屋的所有权，郝敬华构成违约。因此原告要求解除与郝敬华之间在2015年9月7日签订的案涉房屋的房屋买卖协议书并返回购房款38万元符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿装修损失的主张，因原告现仍居住在案涉房屋内，并未搬离，因此无法对装修损失进行司法评估，原告可在搬离案涉房屋时另案主张权利。关于原告要求被告损害赔偿5万元的主张，因原告并未明确该项主张，属于诉求不明确，本院无法审理，原告可在明确该项主张后另案主张权利。关于被告要求追加宏缘公司作为本案第三人以及要求宏缘公司提供证据的申请，因宏缘公司并非本案必要诉讼参加人，

被告郝敬华与宏缘公司签订的团购房协议及委托代售协议，宏缘公司并未按委托代售协议的约定为郝敬华销售案涉房屋，因此本院作出民事判决，判决宏缘公司支付回购款507,640元。在该案的执行过程中，郝敬华与宏缘地产达成和解协议，宏缘公司用案涉房屋抵顶该案的执行标的。郝敬华在该案的起诉状中自述案涉房屋被宏缘公司抵押给银行，因此郝敬华在与原告签订协议书时已明知其并无法取得案涉房屋的全部权利，但郝敬华仍与原告签订协议书，之后案涉房屋又被人民法院司法查封，从而导致原告无法真正取得案涉房屋的所有权，郝敬华构成违约。因此原告要求解除与郝敬华之间在2015年9月7日签订的案涉房屋的房屋买卖协议书并返回购房款38万元符

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6901号上诉人（原审被告）：郝敬华，女，1969年7月28日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：赵彤，辽宁观策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张洪波，男，1988年3月4日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：王心海，辽宁郡汇律师事务所律师。上诉人郝敬华因与被上诉人张洪波房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民……