房屋买卖合同纠纷 （2015）镇民终字第1792号

讼争房屋虽无产权证，但姚广虎与潘金喜签订房屋买卖合同后，已将房屋交付潘金喜实际使用。姚广虎以其对讼争房屋没有所有权或者处分权为由主张房屋买卖合同无效，依法不予支持。姚广虎主张潘金喜未按照约定支付购房款，故应认定房屋买卖合同无效。但购房款的给付问题，并不影响合同本身的效力。如潘金喜确未支付购房款，姚广虎可另行要求潘金喜履行合同支付购房款，但姚广虎不能据此要求确认房屋买卖合同无效并主张对讼争房屋享有拆迁权益。姚广虎、潘金喜在房屋买卖合同中约定，待拿到安置房及房产证后，姚广虎必须将房屋产权转移到潘金喜名下。双方对涉案房屋拆迁权益的归属已作出了明确约定，故姚广虎要求确认其对讼争房屋享有使用权人的拆迁权益并要求丹徒资产管理公司支付安置补偿款55万元的诉讼请求，不符合合同的约定，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回姚广虎、王丽平的诉讼请求。案件受理费9350元，保全费3270元，共计12620元，由姚广虎、王丽平负担。姚广虎、王丽平不服原审法院判决，向本

讼争房屋虽无产权证，但姚广虎与潘金喜签订房屋买卖合同后，已将房屋交付潘金喜实际使用。姚广虎以其对讼争房屋没有所有权或者处分权为由主张房屋买卖合同无效，依法不予支持。姚广虎主张潘金喜未按照约定支付购房款，故应认定房屋买卖合同无效。但购房款的给付问题，并不影响合同本身的效力。如潘金喜确未支付购房款，姚广虎可另行要求潘金喜履行合同支付购房款，但姚广虎不能据此要求确认房屋买卖合同无效并主张对讼争房屋享有拆迁权益。姚广虎、潘金喜在房屋买卖合同中约定，待拿到安置房及房产证后，姚广虎必须将房屋产权转移到潘金喜名下。双方对涉案房屋拆迁权益的归属已作出了明确约定，故姚广虎要求确认其对讼争房屋享有使用权人的拆迁权

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第1792号上诉人（原审原告）姚广虎。上诉人（原审原告）王丽平。两上诉人共同委托代理人于广洲，江苏大唐人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）潘金喜。委托代理人张天铭，江苏汇典律师事务所律师。原审第三人镇江市丹徒区工业资产管理总公司，住所地镇江市丹徒区爱民路。法定代表人王文治，该公司总经理。委托代理人张天铭，江苏汇典律师事务所律师。上诉人……