商品房销售合同纠纷 （2017）浙08民终1106号

原告毛宗慧、程红芬与被告广绿房开公司签订的《商品房买卖合同》不违反法律规定，合法有效。合同约定被告广绿房开公司应于2008年12月28日前交付上述商品房，但该商品房于2009年2月28日才形成联合验收会议记录，此前不具备交付条件。尔后，双方于2009年3月3日在办理交房手续的过程中，因两原告发现房屋存在漏水而拒绝接收，上述房屋质量瑕疵问题，由被告在场工作人员签署的《房屋交付验收清单》予以证明，被告诉讼中也予以认可，并于2010年下半年度对该小区进行大面积修复（更换保温层）的事实，表明该房屋质量瑕疵足以影响房屋的装饰装修，两原告有正当理由拒绝接收。之后，虽然被告对小区进行了整体修复，但是没有证据证明两原告的渗水已完全修复，也没有证据证明再次通知两原告交房，被告逾期交房的违约行为持续至实际交付之日止。两原告要求支付违约金的诉讼请求适用诉讼时效的有关规定，对于逾期交房支付违约金诉讼时效可分阶段考虑。本案房屋实际交付日期在2015年6月，两原告于2017年6月2日起诉至法院，尚未超过2年诉讼时效。鉴于违约行为的持续性，两原告主张实际交房前2年的违约金，予以支持；超过2年的违约金损失，系其自身怠

原告毛宗慧、程红芬与被告广绿房开公司签订的《商品房买卖合同》不违反法律规定，合法有效。合同约定被告广绿房开公司应于2008年12月28日前交付上述商品房，但该商品房于2009年2月28日才形成联合验收会议记录，此前不具备交付条件。尔后，双方于2009年3月3日在办理交房手续的过程中，因两原告发现房屋存在漏水而拒绝接收，上述房屋质量瑕疵问题，由被告在场工作人员签署的《房屋交付验收清单》予以证明，被告诉讼中也予以认可，并于2010年下半年度对该小区进行大面积修复（更换保温层）的事实，表明该房屋质量瑕疵足以影响房屋的装饰装修，两原告有正当理由拒绝接收。之后，虽然被告对小区进行了整体修复，但是没有证据

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙08民终1106号上诉人（一审被告）：衢州市广绿房地产开发有限公司，住所地浙江省衢州市柯城区衢化路1135号5楼。法定代表人：黄李云，董事长。委托诉讼代理人：林军，浙江天赞律师事务所律师。委托诉讼代理人：琚铮，浙江天赞律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：毛宗慧，男，1972年6月2日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。被上诉人（一审原告）：程……