租赁合同纠纷 （2019）粤0106民初22147号
裁判要旨
《广州市直管房（非住宅）租赁合同》出租方为广州市国土资源和房屋管理局天河区分局，后历经政府机构改革和相关职能整合，出租方先后变更为天河住建水务局、天河住建园林局。 《广州市直管房（非住宅）租赁合同》约定出租方交付房屋、承租方支付租金，双方之间为租赁合同关系。 关于租金。 逸辉公司作为付款义务人未提交证据证明其支付2013年4月1日至2018年2月28日共59个月的租金合计199502.6元，应当承担举证不能的责任。 本案中逸辉公司提出诉讼时效答辩。 根据合同约定，每月租金的诉讼时效应自当月21日起算。 《中华人民共和国民法总则》自2017年10月1日起施行。 《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条的规定，《中华人民共和国民法总则》施行之日，诉讼时效期间尚未满《中华人民共和国民法通则》规定的二年或者一年，当事人主张适用《中华人民共和国民法总则》关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持；《中华人民共和国民法总则》施行前，《中华人民共和国民法通则》规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用《中华人民共和国民法总则》关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院
摘要
广州市天河区住房建设和园林局与广州市逸辉物业管理有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初22147号原告：广州市天河区住房建设和园林局，住所地广东省广州市天河区黄埔大道中144号。 法定代表人：陈志宏，局长。 委托代理人：林志伟、占永彪，均系广东粤通律师事务所律师。 被告：广州市逸辉物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区员村二横路三号三楼。 法定代表人：潘汉珉，总经理。 委托代理人：韩宇烈、吴斯羿，均系广东连越……