房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终1484号

依法成立的合同对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司、宋克斌签订的合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司将酒吧交付宋克斌，宋克斌应当按照合同的约定向青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司支付租金，否则构成违约。根据双方合同的约定，房租每半年交纳，宋克斌逾期交纳房租，已经构成违约。青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司收回酒吧自己经营，宋克斌在与青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司法定代表人隋昊的通话录音中对此也未提出异议，说明双方对合同的解除达成了合意。关于合同解除时间，青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司称2019年6月1日起收回酒吧自己经营。宋克斌称青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司从2019年5月开始自己经营酒吧，双方争议不大。考虑到双方未办理房屋交接手续，双方也未提交证据证明交接房屋的具体时间，录音中隋昊提及6月1日以后接收房屋，宋克斌未提出异议，一审法院认定双方合同解除时间为2019年5月31日。 对于青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司主张的租金171800.64元，涉案房屋租金为30万

依法成立的合同对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司、宋克斌签订的合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司将酒吧交付宋克斌，宋克斌应当按照合同的约定向青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司支付租金，否则构成违约。根据双方合同的约定，房租每半年交纳，宋克斌逾期交纳房租，已经构成违约。青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司收回酒吧自己经营，宋克斌在与青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司法定代表人隋昊的通话录音中对此也未提出异议，说明双方对合同的解除达成了合意。关于合同解除时间，青岛杰克丹尼尔酒店管

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1484号 上诉人（原审被告）：宋克斌，男，1990年10月23日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：钟岱，山东永立律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：青岛杰克丹尼尔酒店管理有限公司，住所地：山东省青岛市市南区。 法定代表人：隋昊，总经理。 委托诉讼代理人：李春超，山东盈涛律师事务所律师。 上诉人宋克斌因与被上……