物业服务合同纠纷 （2019）甘0982民初1858号
裁判要旨
建设单位立新公司与范某之间的前期物业服务关系，范某予以认可，立新公司在2016年1月1日将范某所住小区的物业管理服务事项委托给联友公司实施，范某接受了联友公司提供的物业管理服务后，已经连续两年（2016年和2017年）向联友公司交纳了物业管理费，范某现拒绝交纳2018年度物业费，不符合法律规定，范某应当交纳2018年度物业费2970元。 联友公司主张的滞纳金，实为违约金，因双方未签订物业管理服务合同，对该主张，依据不足，本院不予支持。 范某辩解物业管理企业应当由业主或者业主委员会选定，因立新公司与联友公司的委托管理协议中约定业主委员会成立后如选定物业公司，协议终止，且范某提交的社区公示证实了2018年度并未选出业主委员会，故该辩解不符合事实情况，本院不予采纳。 范某辩称物业费应当按照发改局文件中1.2元的标准进行收取，范某所住的5楼不应分摊二次供水的水电费公摊费用0.3元，因该文件中明确高层住宅二次供暖、供水所产生的水费、电费由受益住户据实分摊，范某所住住宅为高层住宅，且联友公司按照1.5元标准收取了2016年和2017年物业费，范某并未提出异议，故该辩解意见不予采纳。 范某辩解其向立
摘要
敦煌市联友物业服务有限责任公司与范某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省敦煌市人民法院 民事判决书 （2019）甘0982民初1858号 原告：敦煌市联友物业服务有限责任公司，统一社会信用代码：91620982MA74N4HP2R。 法定代表人：何某，经理。 委托诉讼代理人：王某。 委托诉讼代理人：谢某。 被告：范某，住敦煌市。 委托诉讼代理人：李某，敦煌市莫高镇法律服务所法律工作者。 原告敦煌市联友物业服务有限责任公司（以下简称联友公司）与被告范某……