房屋租赁合同纠纷 （2017）浙04民终980号

本案系房屋租赁合同纠纷，中悦公司、余招生双方签订的场地租赁使用合同约定由余招生向中悦公司承租场地，嘉兴市中级人民法院（2016）浙04民终1007号民事判决也认定余招生系本案所涉合同的相对方，故中悦公司以余招生为被告提起本案诉讼，主体适格。双方签订的合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。合同约定合同解除或终止后，余招生应于解除或终止之日前三日内（或按丙方上海红星美凯龙品牌管理有限公司嘉兴分公司指定的其他期限）将其展位内的物品全部撤出展位。因余招生未举证证明丙方另行指定腾空展位的期限，故应按合同约定在合同终止后前三日进行腾退。现余招生未能按约腾退，应按原合同约定支付中悦公司占用租赁物期间的相应费用。余招生未能举证证明相关的腾退日期，中悦公司主张费用计算至2016年8月2日，予以支持。中悦公司应得的物业管理服务费为119834.3元[11990元/月×12个月/年÷365天/×304天（2015年10月4日至2016年8月2日共计304天），中悦公司主张的数额中超过核定部分，不予支持。余招生经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不答辩和提供证

本案系房屋租赁合同纠纷，中悦公司、余招生双方签订的场地租赁使用合同约定由余招生向中悦公司承租场地，嘉兴市中级人民法院（2016）浙04民终1007号民事判决也认定余招生系本案所涉合同的相对方，故中悦公司以余招生为被告提起本案诉讼，主体适格。双方签订的合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。合同约定合同解除或终止后，余招生应于解除或终止之日前三日内（或按丙方上海红星美凯龙品牌管理有限公司嘉兴分公司指定的其他期限）将其展位内的物品全部撤出展位。因余招生未举证证明丙方另行指定腾空展位的期限，故应按合同约定在合同终止后前三日进行腾退。现余招生未能按约腾退，应按原合同约

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终980号上诉人（原审被告）：余招生，男，1950年4月1日出生，汉族，住衢州市柯城区。委托诉讼代理人：腾义富，上海德尚（嘉兴）律师事务所律师。委托诉讼代理人：华伊宁，上海德尚（嘉兴）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：嘉兴中悦物业服务有限公司。住所地：嘉兴市中南家居广场自留商铺***室。委托诉讼代理人：刘宇平、何飞飞，浙江辞达律……