房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终1808号

关于房屋交付时间，在合同及补充协议中并未明确约定。《中华人民共和国合同法》规定：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。因双方当事人对交易的标的物是回迁安置房，尚未办理房屋所有权证这一事实均清楚，并且金城阜业公司工作人员陈述当时说过尽快交房。故虽然合同及补充协议没有约定具体交付时间，但是不能就此说明郭兆军可以一直控制房屋，而不将房屋交付买方，郭兆军应当遵循诚实信用原则，在房屋具备交付条件合理期限内将房屋交给买受人。故对于江春花要求郭兆军交付1401号房屋的诉讼请求，法院予以支持。交付房屋，应当给郭兆军必要的准备时间，本月确定交房的合理期限为郭兆军收取1401号房屋后一个月。逾此期而未交房，郭兆军应当向江春花支付房屋占有使用费，故对于江春花要求法院判令郭兆军给付房屋占有使用费的诉讼请求，法院予以支持，具体期限、标准由法院酌情予以确定。对于江春花要求郭兆军支付车位费的诉讼请求，因该损失并非直接损失，对于江春花该项诉讼请求，法院不予支持。郭兆军辩称江春花起诉超过诉讼时效，

关于房屋交付时间，在合同及补充协议中并未明确约定。《中华人民共和国合同法》规定：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。因双方当事人对交易的标的物是回迁安置房，尚未办理房屋所有权证这一事实均清楚，并且金城阜业公司工作人员陈述当时说过尽快交房。故虽然合同及补充协议没有约定具体交付时间，但是不能就此说明郭兆军可以一直控制房屋，而不将房屋交付买方，郭兆军应当遵循诚实信用原则，在房屋具备交付条件合理期限内将房屋交给买受人。故对于江春花要求郭兆军交付1401号房屋的诉讼请求，法院予以

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终1808号上诉人（原审被告）郭兆军，女，1967年3月12日出生。委托代理人武殿臣，北京市承光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江春花，女，1977年12月7日出生。委托代理人刘冬梅，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）北京金城阜业房地产经纪有限公司，住所地北京市门头沟区滨河霁月园8号楼153-26号。法定代表人胡彦明，总……