土地承包经营权出租合同纠纷 （2021）京03民终4335号

闵树林与大杜社村委会签订的《协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。关于合同解除。双方在《协议》中明确约定租赁期间，今日公司放弃承租权，协议同时解除，闵树林将土地自行耕种。根据2018年9月29日大杜社村委会村民会议做出的《决议》，大杜社村委会与今日公司的合同已于2018年8月1日解除，但涉案土地已由大杜社村委会流转给林业站，且已就涉案土地向闵树林发放租金，从保护案外人合法利益及城市建设出发，不宜改变现状，故对闵树林要求解除《协议》的诉讼请求，法院不予支持。关于租金差额，双方在《协议》中明确约定，协议履行期间，如其他地块以大杜社村委会的名义转租且租金超出560元，则以其他地块租金为准。大杜社村委会与菌业公司签订的《租赁合同》约定租赁费为菌业公司从2011年1月1日起，每亩每年付给大杜社村委会土地租赁费2200元，每五年递增10%，至合同期满。大杜社村委会与菌业公司签订的《租赁合同》系以大杜社村委会名义转租，且租金超过560元，故大杜社村委会应以其与菌业公司约定的2200元每亩每年，每五年递增10%的标准支付闵树林租金，但大

闵树林与大杜社村委会签订的《协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。关于合同解除。双方在《协议》中明确约定租赁期间，今日公司放弃承租权，协议同时解除，闵树林将土地自行耕种。根据2018年9月29日大杜社村委会村民会议做出的《决议》，大杜社村委会与今日公司的合同已于2018年8月1日解除，但涉案土地已由大杜社村委会流转给林业站，且已就涉案土地向闵树林发放租金，从保护案外人合法利益及城市建设出发，不宜改变现状，故对闵树林要求解除《协议》的诉讼请求，法院不予支持。关于租金差额，双方在《协议》中明确约定，协议履行期间，如其他地块以大杜社村

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4335号上诉人（原审被告）：北京市通州区马驹桥镇大杜社村村民委员会，地址北京市通州区马驹桥镇大杜社村402号。法定代表人：于海东，村主任。被上诉人（原审原告）：闵树林，男，1970年12月1日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：任立成，北京京卫通律师事务所律师。原审第三人：北京市通州区马驹桥镇人民政府，地址北京市通州区马驹桥镇……