房屋买卖合同纠纷 （2018）川06民终1152号

依法成立的合同，自成立时生效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案原、被告之间签订的4份《商品房买卖合同》不违反法律、行政法规的禁止性规定，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同。原告在合同签订后依约向被告履行了支付购房款的义务，被告就应当依约向原告履行交付房屋的义务。被告逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。被告辩称未依约交房系因原告未依约足额支付购房款。一审法院认为，《商品房买卖合同》明确约定被告应当在2016年6月30日前向买受人交付房屋，未附加其他条件。且原告已依约支付合同已明确的全部购房款，对于面积差异的处理双方约定为按照实测面积结算房款，多退少补，未将补清房款约定为交房条件。因此，被告该辩称不成立，一审法院不予采纳。关于原告主张违约损失的确定问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少

赖孝健、德阳中凯房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川06民终1152号 上诉人（原审原告）：赖孝健，男，1969年12月14日出生，汉族，住中江县。 委托诉讼代理人：钟勇，中江县宏泰法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：德阳中凯房地产开发有限公司，住所地四川省德阳市中江县凯江镇小东街**会展中心**。 法定代表人：郭辉，执行董事。 委托诉讼代理人：王明远，四川智派律师事务所律师。 ……