商品房销售合同纠纷 （2017）湘01民终2966号

本案争议焦点有以下几个：一、秀龙公司是否存在逾期办理房屋所有权证的违约行为及如何计算违约金的问题。秀龙公司于2013年11月30日将商品房交付何中强、傅琳，根据《商品房买卖合同》第二十条的约定，秀龙公司应在2014年11月30日前为何中强、傅琳办妥房屋所有权证，但秀龙公司直至2015年4月9日才办妥房屋所有权证，逾期130天，秀龙公司的行为构成违约，应按合同约定向何中强、傅琳支付违约金6572元（505578元×0.1‰×130天）。何中强、傅琳仅主张违约金6527.4元，系自行处分其民事权利，应予支持。秀龙公司认为何中强、傅琳的实际收房日为2014年2月12日，逾期办理房屋所有权证的起算时间应是2015年2月13日。因双方在房屋交接书中一致确认的交房之日为2013年11月30日而非2014年2月12日，逾期办理房屋所有权证的起算时间应为2014年12月1日而非2015年2月13日。故对秀龙公司的该抗辩理由，不予采信。二、秀龙公司是否存在逾期办理国有土地使用权证的违约行为及如何计算违约金的问题。秀龙公司应于商品房交付后365日内办妥国有土地使用权证，还是应于办妥房屋所有权证后365日内

本案争议焦点有以下几个：一、秀龙公司是否存在逾期办理房屋所有权证的违约行为及如何计算违约金的问题。秀龙公司于2013年11月30日将商品房交付何中强、傅琳，根据《商品房买卖合同》第二十条的约定，秀龙公司应在2014年11月30日前为何中强、傅琳办妥房屋所有权证，但秀龙公司直至2015年4月9日才办妥房屋所有权证，逾期130天，秀龙公司的行为构成违约，应按合同约定向何中强、傅琳支付违约金6572元（505578元×0.1‰×130天）。何中强、傅琳仅主张违约金6527.4元，系自行处分其民事权利，应予支持。秀龙公司认为何中强、傅琳的实际收房日为2014年2月12日，逾期办理房屋所有权证的起算时间

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2966号上诉人（原审被告）：湖南秀龙地产置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道中华岭村。法定代表人：肖玉军，董事长。委托诉讼代理人：乐婷婷，女，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：何中强，男，1983年4月18日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。被上诉人（原审原告）：傅琳，女，1987年9月27日出生，汉族，住湖南省洞……