房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终145号

中原经纪公司与王文君签订的两次《商业用房租赁合同》中载明的出租方为赵欣、孟子君，王文君是以赵欣、孟子君的代理人身份在合同上签名。根据双方提交的证据，赵欣、孟子君在2008年两次为王文君出具授权委托书，授权其处理涉诉房屋的对外经营事宜，且赵欣、孟子君在与王文君的其他诉讼庭审中明确表示，王文君是其代理人，而非二房东。庭审中，中原经纪公司亦称在签合同时是审查了王文君与产权人之间的委托手续后才签订，王文君当时并未告知其与产权人之间有租赁关系。据此，中原经纪公司系与赵欣、孟子君之间形成了租赁关系，王文君作为被告及反诉原告，属于主体不适格。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定驳回北京中原房地产经纪有限公司的起诉及王文君的反诉。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（二）项规定：起诉必须有明确的被告。本案所涉的《商业用房租赁合同》、《商业用房续租合同》中的出租方均为赵欣、孟子君，王文君均作为赵欣、孟子君的代理人在该合同上签名。赵欣、孟子君亦为王文君出具了授权委托书，授权其处理涉诉房屋

中原经纪公司与王文君签订的两次《商业用房租赁合同》中载明的出租方为赵欣、孟子君，王文君是以赵欣、孟子君的代理人身份在合同上签名。根据双方提交的证据，赵欣、孟子君在2008年两次为王文君出具授权委托书，授权其处理涉诉房屋的对外经营事宜，且赵欣、孟子君在与王文君的其他诉讼庭审中明确表示，王文君是其代理人，而非二房东。庭审中，中原经纪公司亦称在签合同时是审查了王文君与产权人之间的委托手续后才签订，王文君当时并未告知其与产权人之间有租赁关系。据此，中原经纪公司系与赵欣、孟子君之间形成了租赁关系，王文君作为被告及反诉原告，属于主体不适格。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)京02民终145号上诉人（原审被告、反诉原告）：王文君，女，1973年6月10日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京中原房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街20号联合大厦10层。法定代表人:赖国强，执行董事。委托诉讼代理人:蔡英东，男，该公司法务专员。上诉人王文君因与被上诉人北京中原房地产经纪有限公司（以下简称中原经纪公司）房屋租……