物业服务合同纠纷 （2016）鲁09民终2508号

原告金地源物业公司与泰安市凸凹空间装饰工程公司签订的《前期物业管理服务合同》系双方的真实意思表示，为有效合同。《前期物业管理服务合同》属前期物业管理服务协议，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，该合同对小区全体业主均具有约束力。原告称被告一直按照合同约定交纳物业管理费至2014年11月27日，则自2014年11月28日至2016年3月15日期间，被告应向原告支付的物业服务费数额为21829.8元（4元/月/平方米*351.34平方米*15.5个月）。现原告要求被告支付此期间的物业服务费21829.8元，原审予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第八十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决：被告张和忠于本判

原告金地源物业公司与泰安市凸凹空间装饰工程公司签订的《前期物业管理服务合同》系双方的真实意思表示，为有效合同。《前期物业管理服务合同》属前期物业管理服务协议，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，该合同对小区全体业主均具有约束力。原告称被告一直按照合同约定交纳物业管理费至2014年11月27日，则自2014年11月28日至2016年3月15日期间，被告应向原

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁09民终2508号上诉人（原审被告）：张和忠，男，1966年7月8日出生，汉族，住泰安市岱岳区。委托诉讼代理人：刘士强，泰安泰山诚志法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：泰安市金地源物业管理有限公司，住所泰安市迎胜路北段。法定代表人：徐胜国，经理。委托诉讼代理人：徐胜学，男，1965年5月27日出生，汉族，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人……