物业服务合同纠纷 （2017）豫11民终2075号

当事人双方之间签订的物业服务合同，系双方当事人真实意思表示，且已履行，故应为有效合同。昌建物业公司作为苏文所居住小区的物业服务管理机构，应当按照双方所签订的物业服务合同履行自己的义务，本案中，该小区一楼临街经营的金水桶养生会所在苏文居住的单元楼三楼阳台部位开了一扇门，在门庭楼间二楼、三楼分别开了一扇门，改变了房屋建筑结构，对业主的人身和财产造成危险，且存在临街商铺向小区内倾倒垃圾的现象。昌建物业公司作为小区的服务管理机构，在金水桶养生会所私自开门时没有尽到管理义务，同时之后昌建物业公司也没有采取相应的措施来保障苏文人身及财产安全，昌建物业公司称目前不再通过苏文所居住的楼道向外倾倒垃圾，而是经过前门，卫生得到了明显改善，但苏文并不认可，称前几天还看到金水桶养生会所在我们小区内倾倒垃圾。昌建物业公司也没有提供相关证据予以证明。对此，法院不予采信。故昌建物业公司的物业服务存在重大瑕疵。按照双方签字的合同第十条违约责任的约定，昌建物业公司应当承担违约责任，同时，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，“经书面催交业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内

当事人双方之间签订的物业服务合同，系双方当事人真实意思表示，且已履行，故应为有效合同。昌建物业公司作为苏文所居住小区的物业服务管理机构，应当按照双方所签订的物业服务合同履行自己的义务，本案中，该小区一楼临街经营的金水桶养生会所在苏文居住的单元楼三楼阳台部位开了一扇门，在门庭楼间二楼、三楼分别开了一扇门，改变了房屋建筑结构，对业主的人身和财产造成危险，且存在临街商铺向小区内倾倒垃圾的现象。昌建物业公司作为小区的服务管理机构，在金水桶养生会所私自开门时没有尽到管理义务，同时之后昌建物业公司也没有采取相应的措施来保障苏文人身及财产安全，昌建物业公司称目前不再通过苏文所居住的楼道向外倾倒垃圾，而是经过

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫11民终2075号上诉人（原审原告）：漯河昌建物业管理有限公司，住所地：漯河市郾城区金山路北段双汇国际花园商业街38-40号商铺。法定代表人：王运生，该公司经理。委托诉讼代理人：岗俊华，河南永力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏文，女，汉，1986年4月6日出生，住漯河市郾城区。上诉人漯河昌建物业管理有限公司（以下简称昌建物业公司）因与……