房屋买卖合同纠纷 （2015）长民一终字第181号

1.孙忠涵上诉请求增加的2万元赔偿主张已超出其一审诉请，且双龙公司不同意对此一并审理，故本院对孙忠涵该项诉请不予审理；孙忠涵上诉请求中的关于双龙公司收回案涉房屋并赔偿损失的主张与其一审要求双龙公司承担保修责任并赔偿损失的主张相矛盾，且已超出一审诉请，本院对此亦不审理。2.关于案涉房屋维修问题。因孙忠涵已提供长春市房屋结构安全鉴定中心出具的鉴定报告，该报告已确认案涉房屋顶棚存在Cu级质量问题，需要加固维修方可使用，双龙公司对该报告确认的房屋质量问题亦表示认可。故孙忠涵上诉主张对案涉房屋进行质量鉴定已无必要。双龙公司与孙忠涵自签订《商品房买卖合同》之日起，双方形成正式的商品房买卖合同法律关系。双龙公司作为出卖人，应确保案涉房屋的工程质量符合法定标准。案涉房屋顶板存在严重质量问题，双龙公司对该质量问题应予维修。因维修加固设计系属维修范畴，亦为安全维修的前提，理应由作为出卖人的双龙公司委托具有相应资质的单位完成。一审将维修加固设计鉴定的举证责任分配给孙忠涵，并判其承担举证不能的不利后果，属于举证责任分配错误，本院予以纠正。孙忠涵要求双龙公司对案涉房屋进行维修的诉请符合法律规定，亦有事实依据，本

1.孙忠涵上诉请求增加的2万元赔偿主张已超出其一审诉请，且双龙公司不同意对此一并审理，故本院对孙忠涵该项诉请不予审理；孙忠涵上诉请求中的关于双龙公司收回案涉房屋并赔偿损失的主张与其一审要求双龙公司承担保修责任并赔偿损失的主张相矛盾，且已超出一审诉请，本院对此亦不审理。2.关于案涉房屋维修问题。因孙忠涵已提供长春市房屋结构安全鉴定中心出具的鉴定报告，该报告已确认案涉房屋顶棚存在Cu级质量问题，需要加固维修方可使用，双龙公司对该报告确认的房屋质量问题亦表示认可。故孙忠涵上诉主张对案涉房屋进行质量鉴定已无必要。双龙公司与孙忠涵自签订《商品房买卖合同》之日起，双方形成正式的商品房买卖合同法律关系。双龙

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第181号上诉人（一审原告）：孙忠涵，男，1952年7月29日出生，汉族，长春市纪委退休干部，现住长春市南关区。被上诉人（一审被告）：吉林省双龙地产有限责任公司。住所：长春市绿园区万嘉花园。法定代表人：张玉友，该公司总经理。委托代理人：曲守君，吉林省双龙地产有限责任公司绿园分公司工程部经理。孙忠涵与吉林省双龙地产有限责任公司（以下简称……