物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终21543号

本案是物业服务合同纠纷。万力物业服务分公司对涉案小区提供物业管理服务的事实，双方均无异议，故一审法院予以认定。现李惠、黄毅珍表示李惠、黄毅珍承担缴纳物业管理费责任，万力物业服务分公司表示仅向李惠、黄毅珍主张权利，是万力物业服务分公司与李惠、黄毅珍之间对物业管理费承担主体进行确认，并无不当，一审法院予以采纳。李惠、黄毅珍同意向万力物业服务分公司缴纳物业管理费，根据本案诉辩意见，本案争议焦点为物业管理费的缴纳标准。万力物业服务分公司主张应按调价后的0.85元/月/平方米的标准缴纳，李惠、黄毅珍主张万力物业服务分公司的调价程序不合法，应按原标准0.4元/月/平方米的标准缴纳。对于物业管理费的收费标准的调整，属于物业管理的重大事项，应经法定的程序进行调整。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款（七）项“下列事项由业主共同决定：……(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项”、第二款“决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”及《物业管

本案是物业服务合同纠纷。万力物业服务分公司对涉案小区提供物业管理服务的事实，双方均无异议，故一审法院予以认定。现李惠、黄毅珍表示李惠、黄毅珍承担缴纳物业管理费责任，万力物业服务分公司表示仅向李惠、黄毅珍主张权利，是万力物业服务分公司与李惠、黄毅珍之间对物业管理费承担主体进行确认，并无不当，一审法院予以采纳。李惠、黄毅珍同意向万力物业服务分公司缴纳物业管理费，根据本案诉辩意见，本案争议焦点为物业管理费的缴纳标准。万力物业服务分公司主张应按调价后的0.85元/月/平方米的标准缴纳，李惠、黄毅珍主张万力物业服务分公司的调价程序不合法，应按原标准0.4元/月/平方米的标准缴纳。对于物业管理费的收费标准

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终21543号上诉人（原审原告）：广州万力集团物业管理有限公司物业服务分公司，住所地：广州市海珠区金沙路9号大院自编7栋303房。负责人：尹里，总经理。委托诉讼代理人：陈滨宏，广东圣和胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁剑标，广东圣和胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李惠，男，汉族，1961年2月20日出生，住广东省广州市海珠区。……