房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终12232号

谢晓彤与郑淑文之间签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，谢晓彤、郑淑文均履行了部分合同义务，不存在导致合同不能履行的情形。郑淑文在庭审过程中决定不再要房屋，致使双方的合同目的不能实现，构成根本违约，应承担违约责任。按合同约定，一方拒绝履行合同，由违约方向另一方支付合同约定房屋成交价10%作为违约金，故谢晓彤起诉郑淑文承担违约金220000元，符合合同约定，该院予以支持。在履行合同期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务，合同可以解除。谢晓彤已收郑淑文50000元购房款，已无合法依据，谢晓彤应予返还。郑淑文反诉主张返还35000元，该院予以支持。中介方郑州千秋房地产营销策划限公司所收50000元（包含信息费44000元，过户费1000元，定金5000元），属中介合同民事法律关系，郑淑文可另行主张。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，

谢晓彤与郑淑文之间签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，谢晓彤、郑淑文均履行了部分合同义务，不存在导致合同不能履行的情形。郑淑文在庭审过程中决定不再要房屋，致使双方的合同目的不能实现，构成根本违约，应承担违约责任。按合同约定，一方拒绝履行合同，由违约方向另一方支付合同约定房屋成交价10%作为违约金，故谢晓彤起诉郑淑文承担违约金220000元，符合合同约定，该院予以支持。在履行合同期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务，合同可以解除。

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终12232号上诉人（原审被告、反诉原告）：郑淑文，女，汉族，1989年11月9日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：刘菊芬，女，汉族，1963年10月12日出生，住郑州市金水区。系郑淑文之母。委托诉讼代理人：席国录，河南千业律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谢晓彤，女，汉族，1978年6月1日出生，住郑州市金水区。委托……