房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终3974号

1、邓艳平、陈剑锋分别与乐家地产公司签订的《购房委托书》、《委托代理销售协议》皆系真实的意思表示，合法有效。邓艳平、陈剑锋已就涉案房屋的买卖达成初步意向。2、根据陈剑锋提供的录音、短信等证据可知，其妻叶巧对陈剑锋委托中介出售房屋一事知情并认可，叶巧收取邓艳平定金10000元的行为系表见代理行为，应认定为邓艳平已向陈剑锋交纳了定金10000元。3、根据邓艳平与乐家地产公司的《购房委托书》的约定，在乐家地产公司与陈剑锋谈成指定购房价格后，将1万元诚意金动转为购房定金由乐家地产公司交与房主。陈剑锋与乐家地产公司签订的《委托代理销售协议》中也提及了定金的收取。结合邓艳平、陈剑锋分别与乐家地产公司签订的协议以及陈剑锋收受购房定金的收条，该定金应为担保签订房屋买卖合同的定金。陈剑锋于2016年10月7日收受了邓艳平的购房定金，邓艳平、陈剑锋之间的定金合同即生效。4、虽然陈剑锋抗辩拟出卖给邓艳平的房屋不包括车库、乐家地产公司在向陈剑锋提供服务期间存在欺诈，且邓艳平、陈剑锋尚未就房屋买卖合同的内容达成合意，但结合陈剑锋以低于邓艳平所提供的购买条件、以368000元的价格于2016年10月25日将原房产

1、邓艳平、陈剑锋分别与乐家地产公司签订的《购房委托书》、《委托代理销售协议》皆系真实的意思表示，合法有效。邓艳平、陈剑锋已就涉案房屋的买卖达成初步意向。2、根据陈剑锋提供的录音、短信等证据可知，其妻叶巧对陈剑锋委托中介出售房屋一事知情并认可，叶巧收取邓艳平定金10000元的行为系表见代理行为，应认定为邓艳平已向陈剑锋交纳了定金10000元。3、根据邓艳平与乐家地产公司的《购房委托书》的约定，在乐家地产公司与陈剑锋谈成指定购房价格后，将1万元诚意金动转为购房定金由乐家地产公司交与房主。陈剑锋与乐家地产公司签订的《委托代理销售协议》中也提及了定金的收取。结合邓艳平、陈剑锋分别与乐家地产公司签订的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘01民终3974号上诉人（原审被告）：陈剑锋。委托诉讼代理人：成和平，湖南河清律师事务所律师。委托诉讼代理人：李舜，湖南河清律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：邓艳平。委托代理人郭俊杰，湖南君信律师事务所律师。上诉人陈剑锋因与被上诉人邓艳平房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市宁乡县人民法院（2016）湘0124民初6540号民事判决，……