房屋买卖合同纠纷 （2020）粤03民终24956号

本案系房屋买卖合同纠纷。根据双方的上诉和答辩意见，双方均认可本案迟延办证违约金的起算时间为2017年1月6日，本案二审的争议焦点为：本案迟延办证违约金的截止日期如何认定。根据涉案《深圳市安居型商品房买卖合同》的约定，由上诉人深圳市福田房地产有限公司代理被上诉人李龙山向深圳市房地产权登记机关申请办理房地产证。上诉人深圳市福田房地产有限公司于2017年3月1日取得房地产项目的初始登记，未举证证明其申请办理房地产证的时间，一审法院依据实际办理不动产权证书的时间认定上诉人深圳市福田房地产有限公司履行办证义务的时间为2017年4月28日并无不妥，本院予以确认。上诉人深圳市福田房地产有限公司主张不动产登记中心的工作人手等问题，本院认为上诉人深圳市福田房地产有限公司作为专业的房地产开发企业，对办理产权登记手续的流程、周期理应有充分了解，且即使因第三人的原因造成违约，根据法律规定，上诉人深圳市福田房地产有限公司也不能以第三人的原因为由免除其应承担的违约责任。因此，上诉人深圳市福田房地产有限公司的上诉主张均缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，上诉人深圳市福田房地产有限公司的上诉请求不成立，本院不予支

本案系房屋买卖合同纠纷。根据双方的上诉和答辩意见，双方均认可本案迟延办证违约金的起算时间为2017年1月6日，本案二审的争议焦点为：本案迟延办证违约金的截止日期如何认定。根据涉案《深圳市安居型商品房买卖合同》的约定，由上诉人深圳市福田房地产有限公司代理被上诉人李龙山向深圳市房地产权登记机关申请办理房地产证。上诉人深圳市福田房地产有限公司于2017年3月1日取得房地产项目的初始登记，未举证证明其申请办理房地产证的时间，一审法院依据实际办理不动产权证书的时间认定上诉人深圳市福田房地产有限公司履行办证义务的时间为2017年4月28日并无不妥，本院予以确认。上诉人深圳市福田房地产有限公司主张不动产登记

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终24956号上诉人（原审被告）：深圳市福田房地产有限公司，住所地深圳市福田区上步中路1011工会大厦14楼，统一社会信用代码91440300192181554E。法定代表人：周道清。委托诉讼代理人：冉华才，广东深宝律师事务所律师。委托诉讼代理人：屈剑鸣，广东深宝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李龙山，男，汉族，1979年11月3……