房屋买卖合同纠纷 （2013）永中法民二终字第238号

上诉人蒋某某与被上诉人蒋某青、欧某某、蒋某军签订的《卖房屋买房协议书》，是双方真实的意思表示，且有在场人见证，被上诉人辩称签订该协议实属迫不得已，没有证据证实，本院不予采信。被上诉人作为讼争房屋的所有权人，有权将房屋转让给他人，法律法规对此并无限制；被上诉人作为该房屋所占范围的集体土地使用权人，将集体土地使用权一并转让，没有改变土地用途，也没有违反法律、行政法规的强制性规定。因未发生集体土地所有权的转让，故上诉人系宁远县天堂镇某某村5组村民，讼争房屋的集体土地所有者系天堂镇某某村13组，都不影响房屋买卖合同的效力。另一方面，双方签订的房屋买卖合同也没有损害国家、集体、第三人利益或者社会公共利益。综上，该合同不具备无效的法定情形，是合法、有效的合同，双方均应遵守合同的约定。现被上诉人尚未交付房屋，也未办理房产过户等相关手续，且明确表示不愿转让房屋，已经构成违约。上诉人要求被上诉人继续履行合同，本院考虑到交付房屋不适于强制履行，故对其该项诉请不予支持。上诉人已向被上诉人支付部分购房款，被上诉人单方违约，确实给上诉人造成了损失，因此，被上诉人在返还购房款的同时，还应进行相应的赔偿。关于损失赔

上诉人蒋某某与被上诉人蒋某青、欧某某、蒋某军签订的《卖房屋买房协议书》，是双方真实的意思表示，且有在场人见证，被上诉人辩称签订该协议实属迫不得已，没有证据证实，本院不予采信。被上诉人作为讼争房屋的所有权人，有权将房屋转让给他人，法律法规对此并无限制；被上诉人作为该房屋所占范围的集体土地使用权人，将集体土地使用权一并转让，没有改变土地用途，也没有违反法律、行政法规的强制性规定。因未发生集体土地所有权的转让，故上诉人系宁远县天堂镇某某村5组村民，讼争房屋的集体土地所有者系天堂镇某某村13组，都不影响房屋买卖合同的效力。另一方面，双方签订的房屋买卖合同也没有损害国家、集体、第三人利益或者社会公共利益

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）永中法民二终字第238号上诉人（原审原告）蒋某某。委托代理人黄某某。被上诉人（原审被告）蒋某青。被上诉人（原审被告）欧某某。被上诉人（原审被告）蒋某军。三被上诉人的共同委托代理人欧某某。上诉人蒋某某诉被上诉人蒋某青、欧某某、蒋某军房屋买卖合同纠纷一案，蒋某某不服宁远县人民法院（2013）宁法民二初字第25-2号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……