物业服务合同纠纷 （2017）鄂01民终5387号

本案中双方当事人确认房屋存在渗漏的事实，但无法确定房屋渗漏的原因。如果是房屋质量问题导致渗漏，则根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，建设单位对屋面防水工程的防渗漏负责保修，保险期为5年。根据《物业管理条例》第五十四条的规定，维修资金专项用于保修期满后的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。据此，物业服务公司不对房屋质量问题造成的损失承担责任。若是可归责于怡心物业的原因所致，刘子绪应当提交相应证据予以证明。现刘子绪亦未提交证据证明其房屋漏水、渗水的原因系怡心物业的行为所致。故对刘子绪提出要求怡心物业承担房屋防渗漏的维修义务并承担相应损失的诉讼请求，一审法院不予支持。判决：驳回刘子绪的全部诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：刘子绪提交的《武汉市物业管理前期物业服务合同》，是房地产开发商武汉侨亚置业集团有限公司与怡心物业签订的，该合同与本案待证事实无关，本院不予确认。一审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。本院认为，根据《商品房销售管理办法》第三十三条“房地产开发企业应当对所售商

本案中双方当事人确认房屋存在渗漏的事实，但无法确定房屋渗漏的原因。如果是房屋质量问题导致渗漏，则根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，建设单位对屋面防水工程的防渗漏负责保修，保险期为5年。根据《物业管理条例》第五十四条的规定，维修资金专项用于保修期满后的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。据此，物业服务公司不对房屋质量问题造成的损失承担责任。若是可归责于怡心物业的原因所致，刘子绪应当提交相应证据予以证明。现刘子绪亦未提交证据证明其房屋漏水、渗水的原因系怡心物业的行为所致。故对刘子绪提出要求怡心物业承担房屋防渗漏的维修义务并承担相应损失的诉讼请求，一审法院不予支持。判决：驳回刘子

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5387号上诉人（原审原告）：刘子绪，男，1993年11月18日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人：方义，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉怡心物业服务有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区万松园路中奇欧式花园A栋3单元101室。法定代表人：赵闽鄂，总经理。委托诉讼代理人：彭小欢，湖北诚明律师事务所律师。委托……