房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂05民终1091号

盛泰置业公司与刘芳签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方应按租赁合同的约定履行相应义务。刘芳抗辩该合同无效，根据查明的事实，盛泰置业公司已取得本案所争议房屋所有权证，其抗辩理由不能成立。因刘芳未按合同约定支付租金，盛泰置业公司请求解除租赁合同，已达到约定解除租赁合同的条件，应予准许。由刘芳返还当阳市盛泰麒麟广场b4区三层整层655.94平方米、四层整层586.16平方米商铺。关于盛泰置业公司请求返还b1区三层301号商铺，未提交相应证据，不予支持。关于盛泰置业公司请求的租金，刘芳自合同签订之日至2015年7月2日盛泰置业公司提起诉讼之日止交纳2013年11月25日至2015年5月24日期间租金300000元，其他租金未交纳，该租赁合同至2015年11月24日到期，盛泰置业公司请求提前解除合同，其请求的租金应计算至2015年7月2日，计为1284920.41元（2011年1月25日至2011年11月24日租金285683.33元（85705元／3个月10个月）＋2011年11月25日至2013年11月24日租金685640元（342820元2年）＋2013年11月25日至2015年7月2日

盛泰置业公司与刘芳签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方应按租赁合同的约定履行相应义务。刘芳抗辩该合同无效，根据查明的事实，盛泰置业公司已取得本案所争议房屋所有权证，其抗辩理由不能成立。因刘芳未按合同约定支付租金，盛泰置业公司请求解除租赁合同，已达到约定解除租赁合同的条件，应予准许。由刘芳返还当阳市盛泰麒麟广场b4区三层整层655.94平方米、四层整层586.16平方米商铺。关于盛泰置业公司请求返还b1区三层301号商铺，未提交相应证据，不予支持。关于盛泰置业公司请求的租金，刘芳自合同签订之日至2015年7月2日盛泰置业公司提起诉讼之日止交纳2013年11月25日至2015年5月24日期间租金3

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终1091号上诉人（原审被告）刘芳。委托代理人王迎清。一般授权代理。被上诉人（原审原告）当阳市盛泰置业开发有限公司。法定代表人王秩斌，该公司执行董事。委托代理人刘金波，湖北（宜昌）今天律师事务所律师。特别授权代理。当阳市盛泰置业开发有限公司（以下简称盛泰置业公司）因与刘芳房屋租赁合同纠纷一案，不服当阳市人民法院（2015）鄂当阳民初字第……