房屋买卖合同纠纷 （2020）浙04民终3243号

一、关于刘亚军能否解除《商品房转让合同》的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。涉案房屋物权的转让应经登记，才发生效力。本案中，张小路向屠关荣购买的涉案房屋，未经登记，不发生物权变动的效力。张小路对涉案房屋不享有所有权或处分权。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2012年3月31日最高人民法院审判委员会通过）第三条第二款的规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。故对刘亚军要求解除《商品房转让合同》的诉讼请求，予以支持。张小路就刘亚军无法定解除权的相关答辩意见，不予采纳。二、《商品房转让合同》解除后损失承担的问题。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。故对刘亚军要求张小路返还刘亚军购房款758000元的诉讼请求，予以支持；依据双方签订的《商品房转让合同》第六条的约定，甲方即张小

一、关于刘亚军能否解除《商品房转让合同》的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。涉案房屋物权的转让应经登记，才发生效力。本案中，张小路向屠关荣购买的涉案房屋，未经登记，不发生物权变动的效力。张小路对涉案房屋不享有所有权或处分权。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2012年3月31日最高人民法院审判委员会通过）第三条第二款的规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。故对刘亚军要求解除《商品房转让合同》

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙04民终3243号上诉人（原审被告）：张小路，女，1985年1月2日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。委托诉讼代理人：陈小勇，浙江和光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘亚军，男，1991年1月1日出生，汉族，住湖北省云梦县。委托诉讼代理人：章毅安，浙江登恒律师事务所律师。上诉人张小路为与被上诉人刘亚军房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省嘉兴……