房屋买卖合同纠纷 （2018）豫96民终679号
裁判要旨
祥和置业公司经合法传唤未到庭，放弃质证权利，一审法院对牛建平提供的证据和陈述的事实予以认定。双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。牛建平的第一项请求，须由祥和置业公司向登记部门报备房产开发的前期资料、有关部门的综合验收报告等资料，并经相关职能部门进一步审查，以确定是否符合办理产权登记的条件，故该项请求因涉及到登记部门对祥和置业公司报备资料的职权审查，不予支持。牛建平的第二项请求是要求祥和置业公司支付违约金，一是祥和置业公司逾期交房的违约金，二是不能按照合同约定办理产权登记的违约金。一、关于逾期交房违约金，牛建平交付了祥和置业公司房款411834元，祥和置业公司应当按照约定的时间于2013年6月30日前交付牛建平房屋，祥和置业公司未能按照约定时间交付牛建平房屋，应当承担逾期交房的违约责任。但2015年9月11日牛建平接收房屋。逾期交房违约金应计算至牛建平实际接收房屋之日，应从2013年6月30日合同约定的交房时间次日起计算至牛建平接收房屋的时间2015年9月11日，逾期交房时间为803天，违约金为
摘要
济源市祥和置业有限公司、牛建平房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫96民终679号上诉人（原审被告）：济源市祥和置业有限公司，住所地：济源市济水大街1039号。法定代表人：韩阳阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴秋栓，济源市旭阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：牛建平，男，1964年10月7日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：李崇武，济源市兴诚法律服务所法律工作者。上诉人济源市祥和置业有限公司（……