房屋租赁合同纠纷 （2015）拉民二终字第105号

农行西藏分行营业部（合同甲方）与阳建喜（合同乙方）签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行自己的义务。阳建喜在租赁房屋后用于开设公司的行为，不影响阳建喜作为租赁合同相对人的身份。农行西藏分行营业部在庭审中并不认可本案租赁合同的相对一方由阳建喜变更为西藏佳发公司，阳建喜也未针对合同的履行主体已变更的事实进行举证，故一审法院确认西藏佳发公司与本案无关，在本案中不承担责任。农行西藏分行营业部与阳建喜签订的《房屋租赁合同》到期后，双方未签订书面合同，农行西藏分行营业部与阳建喜在庭审中均承认双方在合同到期后形成不定期租赁合同关系，一审法院予以确认。本案争义焦点为农行西藏分行营业部在2014年5月26日向阳建喜发出的通知是否产生单方解除不定期租赁关系的法律效力。阳建喜未举证证明公证书公证内容与事实不符，且阳建喜在庭审中也承认收到了该份通知，一审法院确认阳建喜收到农行西藏分行营业部在2014年5月26日发出的通知的事实。通知中明确写明农行西藏分行营业部要收回房屋自用及让阳建喜限期搬离的内容，解除不定期租赁关系的意思明

农行西藏分行营业部（合同甲方）与阳建喜（合同乙方）签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行自己的义务。阳建喜在租赁房屋后用于开设公司的行为，不影响阳建喜作为租赁合同相对人的身份。农行西藏分行营业部在庭审中并不认可本案租赁合同的相对一方由阳建喜变更为西藏佳发公司，阳建喜也未针对合同的履行主体已变更的事实进行举证，故一审法院确认西藏佳发公司与本案无关，在本案中不承担责任。农行西藏分行营业部与阳建喜签订的《房屋租赁合同》到期后，双方未签订书面合同，农行西藏分行营业部与阳建喜在庭审中均承认双方在合同到期后形成不定期租赁

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）拉民二终字第105号上诉人（原审被告）阳建喜，男，1983年3月27日出生，汉族，四川省中江县人，经商，现住拉萨市。委托代理人刘业富，西藏法鉴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司西藏自治区分行营业部，住所地拉萨市，组织机构代码74192322-4。负责人李磊，该营业部总经理。委托代理人白玛，西藏雪域律师事务所律师。委……