房屋买卖合同纠纷 （2016）粤02民终253号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理合同登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案涉案房屋属于《中华人民共和国物权法》规定的不动产范畴。曹宗胜与尹火林于2007年12月19日签订《房产买卖协议书》，同年12月20日，曹宗胜付清了购房款给尹火林，尹火林则将涉案房产交付给了曹宗胜使用，该《房产买卖协议书》已经成立，合法有效。尹敏以出卖人尹火林在缔约时对涉案房产中属于自己的产权份额没有处分权为由主张合同无效，理由不成立，该院不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当依照约定全面地履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。故曹宗胜依据《房产买卖协议书》的约定，要求尹火林履行协议，协助曹宗胜办妥南雄县黄泥圹烟厂宿舍第三幢401号房屋的产权过户手续，并承担
摘要
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理合同登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案涉案房屋属于《中华人民共和国物权法》规定的不动产范畴。曹宗胜与尹火林于2007年12月19日签订《房产买卖协议书》，同年12月20日，曹宗胜付清了购房款给尹火林，尹火林则将涉案房产交付给了曹宗胜使用，该《房产买卖协议书》已经成立，合法有效。尹敏以
正文（节选）
广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤02民终253号上诉人（原审被告）：尹火林，男，汉族，住广东省南雄市。委托代理人：谢小华，广东众同信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹宗胜，男，汉族，住广东省南雄市。委托代理人：赖长福。原审第三人：尹敏，女，汉族，住广东省南雄市。上诉人尹火林因与被上诉人曹宗胜、原审第三人尹敏房屋买卖合同纠纷一案，不服南雄市人民法院（2015）韶雄法民三……