房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终5086号

当事人在订立合同时应遵循公平原则确定各方的权利义务，在履行合同时应当恪守诚实信用原则。2009年7月上诉人与被上诉人为系争房屋订立买卖合同，转让总价为80万元，该价格上诉人自认低于当时市场价20至30万元，而至本案诉讼前上诉人尚欠被上诉人房款本金24万元。虽然上诉人提出其母姚乙为被上诉人购买墓地等花费约二三十万抵作房款的辩称，但被上诉人不予认可且无确实证据佐证，故该节理由本院不予支持。故从本案系争合同订立时明显低于市场价的转让价格和合同付款情况，都有违合同公平原则和诚实信用原则。尤其本案被上诉人系他处无房的高龄老人，在双方订立买卖合同后，被上诉人至今仍居住系争房屋，为切实保护老年人合法权益，原审认定本案所涉房屋买卖合同无效本院予以支持，但原审认同被上诉人名为房屋买卖、实为为上诉人及其母亲套取银行贷款的理由缺乏依据，本院予以纠正。另外，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案合同订立后，原审已认定上诉人除通过转账支付被上诉人周传财16万元外，另40万元贷款也直接汇入周传财账户，且该贷款已由上诉人还清，故虽然该笔贷款根据原审查明事实在进入周传财账户当天即被案外人姚乙划走，但被上诉

当事人在订立合同时应遵循公平原则确定各方的权利义务，在履行合同时应当恪守诚实信用原则。2009年7月上诉人与被上诉人为系争房屋订立买卖合同，转让总价为80万元，该价格上诉人自认低于当时市场价20至30万元，而至本案诉讼前上诉人尚欠被上诉人房款本金24万元。虽然上诉人提出其母姚乙为被上诉人购买墓地等花费约二三十万抵作房款的辩称，但被上诉人不予认可且无确实证据佐证，故该节理由本院不予支持。故从本案系争合同订立时明显低于市场价的转让价格和合同付款情况，都有违合同公平原则和诚实信用原则。尤其本案被上诉人系他处无房的高龄老人，在双方订立买卖合同后，被上诉人至今仍居住系争房屋，为切实保护老年人合法权益，原

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5086号上诉人(原审被告)姚杰，男，1986年7月29日出生，汉族，住上海市闵行区。委托代理人吴贤蓉，上海汉盛律师事务所律师。被上诉人(原审原告)周传财，男，1932年6月1日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人(原审原告)杨秀红，女，1937年12月10日出生，汉族，住上海市杨浦区。两被上诉人共同委托代理人郭伟栋、蒋春伟，上海肃澜律……