房屋买卖合同纠纷 （2014）阜民一终字第00640号

杨祖泉委托丁桂友办理房屋转让手续，杨祖泉对丁桂友的代理行为应承担民事责任。杨祖泉在阜阳市双联商贸有限公司征得的工业用地上建造房屋，未提供合法的准建手续，张绍杰所购房屋不能取得房屋产权证，双方签订的合同应为无效，杨祖泉应返还张绍杰已付购房款并赔偿由此造成的损失。张绍杰要求赔偿损失应为支付购房款造成的利息损失，自其给付购房款之日即2008年11月27日起至判决生效之日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算利息为宜。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：杨祖泉于判决生效之日起10日内返还张绍杰购房款282600元及该款自2008年11月27日起至判决生效之日止按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算的利息损失。案件受理费5539元，由杨祖泉负担。杨祖泉上诉称：1、丁桂友出售给张绍杰的房屋不属于杨祖泉授权范围，杨祖泉不应承担责任；2、张绍杰仅仅提供一张收条，未提供其他付款凭证加以印证；3、本案应追加丁桂友为被告，以查明购房合同及支付购房款的真实性。张绍杰答辩称：丁桂

杨祖泉委托丁桂友办理房屋转让手续，杨祖泉对丁桂友的代理行为应承担民事责任。杨祖泉在阜阳市双联商贸有限公司征得的工业用地上建造房屋，未提供合法的准建手续，张绍杰所购房屋不能取得房屋产权证，双方签订的合同应为无效，杨祖泉应返还张绍杰已付购房款并赔偿由此造成的损失。张绍杰要求赔偿损失应为支付购房款造成的利息损失，自其给付购房款之日即2008年11月27日起至判决生效之日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算利息为宜。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：杨祖泉于判决生效之日起1

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一终字第00640号上诉人（一审被告）：杨祖泉，住安徽省霍邱县。委托代理人：李雷，安徽金宇律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张绍杰，住安徽省阜阳市颍泉区。委托代理人：徐爱民，安徽勇胜律师事务所律师。上诉人杨祖泉因与被上诉人张绍杰房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2013）泉民一初字第00417号民事判决，向本院提起上……