农村建房施工合同纠纷 （2021）豫08民终1762号

原告卢次银为被告许芬芬建造位于焦作市××站区××大队房屋××座，事实存在。经审查确定，原告为被告建造房屋的工程款226.94平方米×480元／平方米＋1550元=110481元。被告还欠付原告瓦房款1000元，综上被告应支付原告的工程款共计111481元。农村建房的质量标准有别于一般的国家标准，无法严格按照相关国家标准确定本案涉案房屋施工质量标准，但现涉案房屋的确存在漏水现象，考虑到本案实际情况，可扣除总工程款的5％即5524元作为质保金，待被告的房屋修复后另行结算。原告诉称被告已支付工程款90000元，对该部分工程款被告予以认可。因此被告应支付原告剩余工程款15957元。对原告请求超出部分，法院不予支持。被告称原告施工项目未验收合格，通过原、被告提交的现场照片可以看出，房屋的门窗、外墙漆已经施工完成，该部分工程是被告自行施工部分，由此可以说明被告已经占有使用了该房屋，对被告的该项主张，法院不予采信。原告请求被告支付5000元违约金，被告反诉请求原告支付违约金30000元，本案中，原告没有按照合同约定的期限交付房屋，存在违约。被告接收房屋后，未按照约定支付剩余房款，也存在违约。现原、被

原告卢次银为被告许芬芬建造位于焦作市××站区××大队房屋××座，事实存在。经审查确定，原告为被告建造房屋的工程款226.94平方米×480元／平方米＋1550元=110481元。被告还欠付原告瓦房款1000元，综上被告应支付原告的工程款共计111481元。农村建房的质量标准有别于一般的国家标准，无法严格按照相关国家标准确定本案涉案房屋施工质量标准，但现涉案房屋的确存在漏水现象，考虑到本案实际情况，可扣除总工程款的5％即5524元作为质保金，待被告的房屋修复后另行结算。原告诉称被告已支付工程款90000元，对该部分工程款被告予以认可。因此被告应支付原告剩余工程款15957元。对原告请求超出部分，

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终1762号上诉人（原审原告、反诉被告）：卢次银，男，1965年7月16日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。委托诉讼代理人：毋海涛，男，1970年4月5日出生，汉族，社区推荐，住河南省焦作市解放区。上诉人（原审被告、反诉原告）：许芬芬，女，1984年8月26日出生，汉族，住河南省焦作市中站区。委托诉讼代理人：王洪刚，焦作市中站区正信法律……