物业服务合同纠纷 （2013）佛中法立民申字第231号

原审判决认定事实清楚，适用法律正确。《福宁大厦物业服务委托合同》（2008年10月1日至2011年9月30日）系由华建公司在原一审中提供，并提交了合同原件，该合同上有黄洪生、华建公司的盖章确认。经黄洪生质证，黄洪生不予确认其真实性，但无相反证据予以反驳，故原审确认其真实性及合同效力，并将其作为本案定案的依据之一。在诉讼中，华建公司提交了情况表及明细显示黄洪生自2009年月开始拖欠二次供水用电费、公用电费、化粪池分摊费、电梯大修分摊费、消防大修分摊费、物业管理费等详细数据。对此，黄洪生虽表示对收费及其他费用不承认、不清楚，但并未提交相反证据予以反驳，且根据《福宁大厦物业服务委托合同》，福宁大厦委员会与华建公司已对物业管理费、公用电费及其他公用费用的标准及分摊、收费方式进行了明确约定，华建公司对实际发生的相关公用费用及数额进行了公告通知，福宁大厦业委会亦盖章予以确认。根据涉案《物业管理条例》第十二条第四款的规定，“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有拘束力”，委托合同内容及福宁大厦业委会确认的公告通知对黄洪生具有约束力，故原审判决对黄洪生的抗辩意见不予采纳。判决黄洪生需缴纳其拖欠的二次

原审判决认定事实清楚，适用法律正确。《福宁大厦物业服务委托合同》（2008年10月1日至2011年9月30日）系由华建公司在原一审中提供，并提交了合同原件，该合同上有黄洪生、华建公司的盖章确认。经黄洪生质证，黄洪生不予确认其真实性，但无相反证据予以反驳，故原审确认其真实性及合同效力，并将其作为本案定案的依据之一。在诉讼中，华建公司提交了情况表及明细显示黄洪生自2009年月开始拖欠二次供水用电费、公用电费、化粪池分摊费、电梯大修分摊费、消防大修分摊费、物业管理费等详细数据。对此，黄洪生虽表示对收费及其他费用不承认、不清楚，但并未提交相反证据予以反驳，且根据《福宁大厦物业服务委托合同》，福宁大厦委

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）佛中法立民申字第231号再审申请人（一审被告）：黄洪生，曾用名黄洪，男，汉族，1929年1月9日出生，住广东省佛山市禅城区建新路*号***房。公民身份号码4406011929********。委托代理人：黄锦霞，女，汉族，1963年11月25日出生，住佛山市禅城区建新路*号***房。系再审申请人之女。委托代理人：黄锦祥，男，汉族，1960年2月……