房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终4053号
裁判要旨
双方当事人签订的《商业店铺租赁合同》合法有效。根据法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，现双方当事人之间约定的租赁期限已届满，常熟服装城鞋业中心要求吴德满腾让并交还店铺的诉讼请求合法有据，一审法院予以支持。关于吴德满辩称其对案涉的店铺具有长期优先承租权。优先承租权系同等条件下的优先承租权，即在出租人继续对外出租租赁房屋的情况下，原承租人相对于其他承租人在租金标准、支付方式、租赁期限等租赁合同主要内容相同情况下的优先权，现常熟服装城鞋业中心要求收回店铺进行市场改造，符合法律规定及双方合同约定，吴德满依法应进行腾让。至于改建安置方案或改建后对外出租的条件，双方可另行协商或处理。一审法院遂依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，判决：吴德满于判决生效之日起十日内搬离其承租的常熟市招商南路西侧鞋业片区2066、2070、2071号店铺，并将上述店铺返还常熟服装城鞋业中心。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取40元，由吴德满负担。对一审法院查明的事实本院予以认定。
摘要
4053常熟服装城集团有限公司鞋业中心与吴德满房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终4053号上诉人（原审被告）：吴德满，男，1963年9月29日生，汉族，住浙江省台州市椒江区。委托诉讼代理人：张杰，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王瑞，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常熟服装城集团有限公司鞋业中心，住所地江苏省常熟市招商南路**。负责人：陆建良，该公司总经理。委托诉讼代……