租赁合同纠纷 （2018）鲁10民终2354号
裁判要旨
当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，吴树江与三星中学签订租赁合同，吴树江租赁使用三星中学的门市房，现合同履行期已届满，吴树江主张要求行使优先承租权继续租赁案涉房屋，三星中学则不同意将案涉房屋继续出租给吴树江使用，故吴树江是否享有优先承租权即为本案的争议焦点。优先承租权是指存在多个承租意向人时，原承租人享有同等条件下优先承租的权利，优先承租权并非法定权利，当事人可以通过合同条款的方式进行约定。本案中，吴树江与三星中学签订的租赁合同虽然约定了优先承租权，但吴树江行使该项权利的前提条件是必须与三星中学达成合意。因吴树江在履行合同的过程中出现严重的违约行为，故三星中学明确表示不同意继续向吴树江出租房屋，即吴树江与三星中学就案涉房屋租赁问题不能形成一致的意思表示，双方已丧失了签订合同的基础。吴树江在租赁案涉房屋时将房屋转租给姜苏丽，案涉房屋由姜苏丽一直使用至今，且姜苏丽在案涉合同期满后也与三星中学重新签订了案涉房屋的租赁合同，姜苏丽与案涉房屋及三星中学之间的关联性及密切性远高于吴树江，吴树江已不具备“同样情况”的
摘要
吴树江、中韩友谊文登三星中学租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终2354号上诉人(原审原告)：吴树江，男，1957年1月28日出生，汉族，住威海市文登经济开发区。被上诉人（原审被告）：中韩友谊文登三星中学，住所地威海市文登区环山东路**。法定代表人：田以莲，校长。上诉人吴树江因与被上诉人中韩友谊文登三星中学（以下简称三星中学）租赁合同纠纷一案，不服威海市文登区人民法院（2018）鲁1003民初33……