房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终3984号

王琴玉、叶钧与宁波诚士物业管理有限公司、宁波天伦时代置业有限公司签订的《天伦时代广场商铺租赁合同》、《天伦时代广场商铺租赁合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行合同义务。宁波诚士物业管理有限公司未按约定支付商铺租赁费的行为已构成违约。王琴玉、叶钧要求宁波诚士物业管理有限公司支付商铺租赁费、违约金及承担律师费的诉请于法有据，一审法院予以支持。宁波诚士物业管理有限公司认为违约金应当分段计算，且计算标准过高。根据《天伦时代广场商铺租赁合同补充协议》约定2018年6月30日之后的租金，延期支付30天以上的，宁波诚士物业管理有限公司应向王琴玉、叶钧按未付租金金额的银行同期贷款利率的5倍支付逾期付款违约金。该约定不违反法律规定。宁波诚士物业管理有限公司未按约定在2018年10月30日前支付2018年10月1日至2019年3月31日的商铺租赁费，因此，宁波诚士物业管理有限公司应当根据合同约定按未付租金金额的银行同期贷款利率的5倍支付逾期付款违约金。宁波诚士物业管理有限公司主张的分段计算不符合合同约定，一审法院不予采纳。王琴玉、叶钧主张按

王琴玉、叶钧与宁波诚士物业管理有限公司、宁波天伦时代置业有限公司签订的《天伦时代广场商铺租赁合同》、《天伦时代广场商铺租赁合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行合同义务。宁波诚士物业管理有限公司未按约定支付商铺租赁费的行为已构成违约。王琴玉、叶钧要求宁波诚士物业管理有限公司支付商铺租赁费、违约金及承担律师费的诉请于法有据，一审法院予以支持。宁波诚士物业管理有限公司认为违约金应当分段计算，且计算标准过高。根据《天伦时代广场商铺租赁合同补充协议》约定2018年6月30日之后的租金，延期支付30天以上的，宁波诚士物业管理有限公司应向王琴

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终3984号 上诉人（原审被告）：宁波诚士物业管理有限公司。住所地：宁波市鄞州区天伦时代广场****（6-1）（集中办公区）。 法定代表人：谢丽君，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马琴琴，浙江海虹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：符灵菲，浙江海虹律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王琴玉，女，1958年9月10日出生，汉族，住宁……