房屋买卖合同纠纷 （2015）合民一终字第02601号

双方之间虽未签订《商品房买卖合同》，但双方签订的《星光国际广场商品房定单》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已按约定收受了购房款，该商品房定单应当认定为商品房买卖合同。从《肥东县商品房网上备案确认单》、《商品房网上备案撤销申请表》及购房款收据等可看出，双方对案涉房屋的单价、总价、面积无争议，双方确认案涉房屋约定的建筑面积为208.35平方米，肥东县房产局实际测量登记确权发证面积为199.95平方米。因在《星光国际广场商品房定单》中双方没有约定交房时间，双方对何时应当交付房屋有争议。李丰升最后一笔购房款585562元于2014年7月18日缴纳。且当时李丰升所购房屋已具备交付条件，合肥星光置业有限公司不交付房屋损害了李丰升的合法权益，合肥星光置业有限公司应自2014年7月19日起交付房屋并承担赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构

双方之间虽未签订《商品房买卖合同》，但双方签订的《星光国际广场商品房定单》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已按约定收受了购房款，该商品房定单应当认定为商品房买卖合同。从《肥东县商品房网上备案确认单》、《商品房网上备案撤销申请表》及购房款收据等可看出，双方对案涉房屋的单价、总价、面积无争议，双方确认案涉房屋约定的建筑面积为208.35平方米，肥东县房产局实际测量登记确权发证面积为199.95平方米。因在《星光国际广场商品房定单》中双方没有约定交房时间，双方对何时应当交付房屋有争议。李丰升最后一笔购房款585562元于2014年7月18日缴纳。且当时李丰

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第02601号上诉人（原审原告）：李丰升。上诉人（原审被告）：合肥星光置业有限公司，住所地安徽省肥东县店埠镇公园路星光国际广场，组织机构代码78857239-6。法定代表人：古倩玉，董事长。委托代理人：白顺阶，安徽华洋邦乘律师事务所律师。委托代理人：李诚，安徽华洋邦乘律师事务所律师。上诉人李丰升与上诉人合肥星光置业有限公司因房屋买卖合……