房屋买卖合同纠纷 （2021）豫03民终193号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告杨振宇与被告祝福公司签订的《国贸大厦（祝福大厦）认购协议》是双方真实意思表示，不违背相关法律法规的强制性规定，对当事人具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告杨振宇依约缴纳了购房款，被告祝福公司却未能按照协议约定的时间交付房屋，现原告杨振宇要求解除合同、退还购房款，合同目的已不能实现，原被告签订的《国贸大厦（祝福大厦）认购协议》应当予以解除，被告祝福公司应当将原告杨振宇缴纳的购房款535330元退还原告。关于利息问题，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告祝福公司长期占用原告购房款，的确给原告杨振宇造成一定的损失，一审法院认为应当从被告祝福公司承诺交房期限届满后起按年利率6%计算至实际清偿之日止。关于原告杨振宇要求的损失，其要求的利息已足以弥补原告杨振宇的损失，不应当再支持其他损失，因此关于原告杨振宇该项诉求一审法院不予支持。被告祝福公司辩称无事实和法律依据，一审法院依法

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告杨振宇与被告祝福公司签订的《国贸大厦（祝福大厦）认购协议》是双方真实意思表示，不违背相关法律法规的强制性规定，对当事人具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告杨振宇依约缴纳了购房款，被告祝福公司却未能按照协议约定的时间交付房屋，现原告杨振宇要求解除合同、退还购房款，合同目的已不能实现，原被告签订的《国贸大厦（祝福大厦）认购协议》应当予以解除，被告祝福公司应当将原告杨振宇缴纳的购房款535330元退还原告。关于利息问题，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终193号上诉人（原审被告）：洛阳祝福房地产开发有限公司。法定代表人：牛灿卫，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭超，该公司副总经理。委托诉讼代理人：薛景书，该公司法务部主任。被上诉人（原审原告）：杨振宇。委托诉讼代理人：杨宇豪，河南先为律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡一帆，河南先为律师事务所实习律师。上诉人洛阳祝福房地产开发有限公司（以……