民间借贷纠纷 （2014）锡民终字第2470号

本案中，虽然借款协议、借条上均未注明出借人的名字，但综合借款协议的第六条写明，由蒋莳芳提供万通公司开发的房产向出借方进行担保，《商品房买卖合同》系周晓英和万通公司签订；周晓英实际交付出借款的情况，法院认定周晓英为本案所涉借款的出借方。该借贷关系不违反法律法规的强制性规定，为合法有效，借期届满后，蒋莳芳应及时归还，其未予归还，应承担继续偿还之责。对于周晓英的逾期付款违约金主张。蒋莳芳抗辩其已经给付何建军利息，因其未举证加以证明，不予采信；双方在借条中约定逾期还款的违约金每日千分之五明显过高，法院酌定按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算。周晓英自认收到利息7万元，可在蒋莳芳应承担的利息中扣减。对于周晓英要求万通公司承担担保责任的请求，万通公司在借款协议中自愿提供担保，系其真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，依法应对蒋莳芳的债务承担连带清偿责任。至于周晓英和万通公司签订的八份《商品房买卖合同》，双方签订买卖合同的真实目的只是将商品房作为借款的担保，买卖合同的履行只是将来实现债权的担保方式，双方的真实意思在于给民间借贷提供担保，并非存在真实的商品房买卖关系，故该《商

本案中，虽然借款协议、借条上均未注明出借人的名字，但综合借款协议的第六条写明，由蒋莳芳提供万通公司开发的房产向出借方进行担保，《商品房买卖合同》系周晓英和万通公司签订；周晓英实际交付出借款的情况，法院认定周晓英为本案所涉借款的出借方。该借贷关系不违反法律法规的强制性规定，为合法有效，借期届满后，蒋莳芳应及时归还，其未予归还，应承担继续偿还之责。对于周晓英的逾期付款违约金主张。蒋莳芳抗辩其已经给付何建军利息，因其未举证加以证明，不予采信；双方在借条中约定逾期还款的违约金每日千分之五明显过高，法院酌定按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算。周晓英自认收到利息7万元，可在蒋莳芳应承担的利息中扣减

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第2470号上诉人（原审被告）蒋莳芳。委托代理人储静、蔡文倩，江苏常信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周晓英。委托代理人盛舟滨，江阴市顾山法律服务所法律工作者。原审被告无锡万通房地产开发有限公司，住所地江阴市临港新城石庄日新路11号。法定代表人吴斌，该公司董事长。上诉人蒋莳芳因与被上诉人周晓英、原审被告无锡万通房地产开发有限公司（以……