房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终5989号

包勤、刘珊与郭芮涵、余淼签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。就合同解除及违约责任问题。根据上述合同之约定，“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：5.保管不当或不合理适用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的”，根据双方履行房屋租赁合同的过程，在涉案房屋发生漏水且地板受损的情况下，郭芮涵、余淼未明确表示对地板损失拒不赔偿，根据法律及合同约定，不符合承租人单方解除合同、收回房屋的情形，故对包、刘珊主张的郭芮涵、余淼拒不赔偿地板损失为由解除合同的上诉请求及理由，本院不予采纳。2015年8月16日，包勤、刘珊强行换锁将郭芮涵、余淼赶走，客观上形成了包勤、刘珊解除合同的意思表示，且造成郭芮涵、余淼已无法入住1101号房屋，故应认定双方之间的《北京市房屋租赁合同》于2015年8月16日解除。合同约定，“租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方须提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。”包勤、刘珊解除合同的行为，未按合同约定提前30日通知郭芮涵、余淼，故其解除合同的行为存在

包勤、刘珊与郭芮涵、余淼签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。就合同解除及违约责任问题。根据上述合同之约定，“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：5.保管不当或不合理适用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的”，根据双方履行房屋租赁合同的过程，在涉案房屋发生漏水且地板受损的情况下，郭芮涵、余淼未明确表示对地板损失拒不赔偿，根据法律及合同约定，不符合承租人单方解除合同、收回房屋的情形，故对包、刘珊主张的郭芮涵、余淼拒不赔偿地板损失为由解除合同的上诉请求及理由，本院不予采纳。2015年8月16日，包勤、刘珊强行换锁将郭芮涵、余

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终5989号上诉人（原审被告、反诉原告）包勤，男，1964年1月25日出生。委托代理人刘珊，女，1964年3月31日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）刘珊，女，1964年3月31日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）郭芮涵，女，1987年2月8日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）余淼，男，1987年8月28日出生。上诉人包勤、刘珊因与被……