房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁14民终1473号

金益德公司与银座集团签订的《租赁合同（德州阳光新天地项目）》及《租赁合同（德州阳光新天地项目）》终止协议，博纳公司与银座集团签订的《租赁合同书》，金益德公司与贾鹏签订的《德州阳光新天地房屋租赁及物业管理合同》是合同双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当严格按照合同约定履行各自权利义务。针对博纳公司所辩称的2017年3月金益德公司已将其所有的位于湖滨大道东侧的商住综合楼全部整体出租承包给贾鹏，金益德公司不具备本案的诉讼主体资格的问题。根据金益德公司与博纳公司提供的证据显示，不能够证明金益德公司与贾鹏签订的《德州阳光新天地房屋租赁及物业管理合同》中约定的房屋面积包含博纳公司与银座集团签订的《租赁合同书》中约定的房屋面积，博纳公司的此项答辩理由，一审法院不予采纳。针对博纳公司所辩称的金益德公司与银座集团终止其租赁合同后并未与博纳公司签订新的租赁合同，故博纳公司与银座集团之间的合同约定不适用于金益德公司的问题。一审法院认为，金益德公司与银座集团签订租赁合同后，银座集团将其承租的房屋转租给博纳公司，金益德公司与银座集团签订租赁合同终止后，银座集团与博纳公司之间的租赁合同约定的租赁期间未届满

金益德公司与银座集团签订的《租赁合同（德州阳光新天地项目）》及《租赁合同（德州阳光新天地项目）》终止协议，博纳公司与银座集团签订的《租赁合同书》，金益德公司与贾鹏签订的《德州阳光新天地房屋租赁及物业管理合同》是合同双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当严格按照合同约定履行各自权利义务。针对博纳公司所辩称的2017年3月金益德公司已将其所有的位于湖滨大道东侧的商住综合楼全部整体出租承包给贾鹏，金益德公司不具备本案的诉讼主体资格的问题。根据金益德公司与博纳公司提供的证据显示，不能够证明金益德公司与贾鹏签订的《德州阳光新天地房屋租赁及物业管理合同》中约定的房屋面积包含博纳公司与银座集团签订的《

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁14民终1473号上诉人（原审被告）：德州博纳创业服务有限公司，住所地山东省德州市德城区新华街道办事处新湖南路与新华路交叉口阳光花园商务大厦******。法定代表人：贾鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：张勇，山东阳光桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东金益德投资置业有限公司，住，住所地德州市德城区东风中路**/div>法定代表人：杨立军……