物业服务合同纠纷 （2016）晋01民终2783号

上诉人山西人和居物业有限公司是鼎元时代中心小区的物业管理人，许世敏是鼎元时代中心小区的业主。本案的纠纷源于许世敏拖欠向物业公司交纳管理等相关费用，在与物业公司产生物业纠纷的情况下，许世敏采取拒交物业管理费的处理方式无助于问题的解决。许世敏违反合同的约定，拖欠应交纳的费用，违约在先，是造成纠纷的起因。上诉人山西人和居物业有限公司作为物业管理人，代收、代缴水、电、暖费，在许世敏违约的情况下，可依约督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，亦可依法向人民法院起诉主张权利，但上诉人采取限制卖电、关闭供水阀门、改变供暖管道、停用电梯等方式，限制许世敏使用水电、暖气、电梯，该行为明显不当，侵犯了许世敏的合法权益。也无助于问题的解决，反而容易激化矛盾，导致两败俱伤。许世敏在一审中主张恢复赔偿租金损失20万元和恢复供水、供电、供暖和电梯运行，关于许世敏主张的租金，鉴于房屋是许世敏自行居住，不存在出租，其主张租金损失未提供相应证据，一审判决未予支持是正确的。经一审法院协调，上诉人已恢复了许世敏房屋的供水、供电、使用电梯、修复暖气管道。一审判决考虑到上诉人的行为造成许世敏两年来的生活造成了诸多的不便，判决上诉人应承

上诉人山西人和居物业有限公司是鼎元时代中心小区的物业管理人，许世敏是鼎元时代中心小区的业主。本案的纠纷源于许世敏拖欠向物业公司交纳管理等相关费用，在与物业公司产生物业纠纷的情况下，许世敏采取拒交物业管理费的处理方式无助于问题的解决。许世敏违反合同的约定，拖欠应交纳的费用，违约在先，是造成纠纷的起因。上诉人山西人和居物业有限公司作为物业管理人，代收、代缴水、电、暖费，在许世敏违约的情况下，可依约督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，亦可依法向人民法院起诉主张权利，但上诉人采取限制卖电、关闭供水阀门、改变供暖管道、停用电梯等方式，限制许世敏使用水电、暖气、电梯，该行为明显不当，侵犯了许世敏的合法权益。也

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋01民终2783号上诉人（原审被告）：山西人和居物业有限公司，住所地太原市迎泽南街20号，统一社会信用代码。法定代表人：郝宇龙，经理。委托诉讼代理人：段太平，男，该单位工程经理，住太原市。委托诉讼代理人：张根来，男，该单位办公室主任，住太原市。被上诉人（原审原告）：许世敏，男，1959年10月10日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：郑旭东……