农村房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂恩施中民终字第00100号

该证据达不到白凤云、赵忠全的证明目的，与本案合同是否有效不具有关联性，本院不予采信。经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案所涉买卖合同的标的物为农村房屋。农村房屋买卖必然涉及宅基地使用权的转让，因此该房屋买卖必须符合有关宅基地使用权转让的法律规定。《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施；第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。可见，在我国宅基地的所有权属于农民集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员所享有的权利，与特定的身份关系紧密联系，只有本集体经济组织的成员才可申请使用宅基地。农村村民对宅基地使用权的取得、行使和转让均受到一定限制，宅基地使用权的转让必须符合相关法律规定。由于白凤云夫妇是来凤县百福司镇可洞村村民，不属于诉争房屋所在村集体经济组织成员，故白

该证据达不到白凤云、赵忠全的证明目的，与本案合同是否有效不具有关联性，本院不予采信。经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案所涉买卖合同的标的物为农村房屋。农村房屋买卖必然涉及宅基地使用权的转让，因此该房屋买卖必须符合有关宅基地使用权转让的法律规定。《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施；第一百五十三条规定，宅基地使用

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂恩施中民终字第00100号上诉人（原审被告）白凤云，女，生于1969年7月19日，汉族，湖北省来凤县人。上诉人（原审被告）赵忠全，男，生于1965年9月23日，湖北省来凤县人，系白凤云之夫。上述二上诉人委托代理人（特别授权）彭承贵，湖北鹏恩律师事务所律师。上述二上诉人委托代理人（特别授权）谢勇，湖北鹏恩律师事务所实习律师。被上诉……