房屋买卖合同纠纷 （2019）豫12民终1428号

依法成立的合同，自成立时生效。侯宝林与刘宝峡、宋秋平就购买房屋进行了多次协商。根据刘宝峡提交的短信、微信记录可知，双方在2018年6月30日就房屋的价款、首付款、按揭款的数额达成了合意后，侯宝林向刘宝峡、宋秋平交付定金4万元。因双方并未签订书面的房屋买卖合同，现根据双方的举证也无法确认双方就房屋价款的支付时间、变更不动产权属证书登记时间、房屋交付时间、违约责任等达成了一致的意向，故双方之间的房屋买卖合同因缺乏必要的合同内容而不成立。现侯宝林主张因刘宝峡、宋秋平并非房屋所有权人而无法继续履行，同双方的微信聊天记录内容相悖，一审法院不予采信。刘宝峡主张系因侯宝林不支付首付款而导致无法继续履行，其提交的微信聊天记录也不足以证明其该项主张，故一审法院亦不予采信。现侯宝林与刘宝峡、宋秋平的房屋买卖合同关系未能成立，根据现有证据也无法确认致使合同不能成立的违约方，故刘宝峡、宋秋平收取的定金4万元应向侯宝林返还。根据《中华人民共和国合同法》第十二条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：宋秋平、刘宝峡返还侯宝林定金40000元，限于本

依法成立的合同，自成立时生效。侯宝林与刘宝峡、宋秋平就购买房屋进行了多次协商。根据刘宝峡提交的短信、微信记录可知，双方在2018年6月30日就房屋的价款、首付款、按揭款的数额达成了合意后，侯宝林向刘宝峡、宋秋平交付定金4万元。因双方并未签订书面的房屋买卖合同，现根据双方的举证也无法确认双方就房屋价款的支付时间、变更不动产权属证书登记时间、房屋交付时间、违约责任等达成了一致的意向，故双方之间的房屋买卖合同因缺乏必要的合同内容而不成立。现侯宝林主张因刘宝峡、宋秋平并非房屋所有权人而无法继续履行，同双方的微信聊天记录内容相悖，一审法院不予采信。刘宝峡主张系因侯宝林不支付首付款而导致无法继续履行，其提

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫12民终1428号上诉人(原审被告)：刘宝峡，男，1967年4月19日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。上诉人(原审被告)：宋秋平，女，1966年4月10日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。被上诉人(原审原告)：侯宝林，男，1982年4月24日出生，汉族，住三门峡市陕州区。委托诉讼代理人：王亚利，河南宇萃（三门峡）律师事务所律师。代理权限为特别授权……