房屋买卖合同纠纷 （2015）浙温民终字第2500号

上述情况属于合同第九条第二款第2项行政主管部门采取的某项行政措施而导致开发建设期加长的情况，可予以延期，延期最长不应超过6个月。可扣除原告6个月延迟免责期限。原告乐清市宏泰房地产开发有限公司未按合同约定应当在2012年3月31日前将符合约定条件的商品房交付被告使用，根据原、被告《商品房买卖合同》第十六条约定，尽管2013年1月31日，原告通过挂号信方式向被告发出《交房通知书》，原告因不能出示合同第九条规定的证明文件，被告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。被告（反诉原告）主张要求原告（反诉被告）支付逾期交房违约金自从2012年4月1日起按房价款1234278每日万分之三计算到实际交付之日止，原审法院认为，2014年3月3日已具备履行2010年5月27日双方所签订的合同条件，故应计算至2014年3月3日为宜。根据《商品房买卖合同》第九条的约定，被告应当在2012年3月31日前将符合约定条件的商品房交付原告使用。扣除6个月延迟免责期限，被告应在2012年9月30日之前向原告交付符合《商品房买卖合同》第九条约定的商品房，被告逾期交房已构成违约，应承担违约责任。但应扣除180日的

上述情况属于合同第九条第二款第2项行政主管部门采取的某项行政措施而导致开发建设期加长的情况，可予以延期，延期最长不应超过6个月。可扣除原告6个月延迟免责期限。原告乐清市宏泰房地产开发有限公司未按合同约定应当在2012年3月31日前将符合约定条件的商品房交付被告使用，根据原、被告《商品房买卖合同》第十六条约定，尽管2013年1月31日，原告通过挂号信方式向被告发出《交房通知书》，原告因不能出示合同第九条规定的证明文件，被告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。被告（反诉原告）主张要求原告（反诉被告）支付逾期交房违约金自从2012年4月1日起按房价款1234278每日万分之三计算到实际

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第2500号上诉人（原审原告、反诉被告）：乐清市宏泰房地产开发有限公司。法定代表人：吴少炯。委托代理人：许君鞅。委托代理人：缪长希。被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴泽斌。委托代理人：吴小肖。上诉人乐清市宏泰房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省乐清市人民法院（2015）温乐虹民初字第42号民事判决，向本院提起上诉。本院……