房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0402民初321号
裁判要旨
原、被告之间订立的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方应该按照合同约定履行各自的义务。 根据双方合同约定，被告应在2018年6月1日及2018年12月1日分别支付原告租金238200元，被告迟延支付租金超过30天的，原告有权据此主张解除合同并要求被告承担违约责任。 当事人依据合同约定主张解除合同时，应当通知对方，合同自通知对方时解除。 鉴于原告并未提供其他证据证明在本案起诉之前已通知被告行使合同解除权，故在被告收到本案应诉材料日即2019年1月25日视为双方合同解除。 合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的根据合同性质和履行情况，可以要求恢复原状、采取其他补救措施等。 鉴于被告一直占有使用租赁房屋至今，故被告应向原告支付租赁期限内的房屋租金以及合同解除之后的房屋占有使用费，房屋占有使用费可参照租金标准计算并支付。 现自2018年6月1日至2019年1月25日的租金应为309916元。 双方约定了如被告发生拖欠房租的情况时，原告可以直接从租赁保证金中予以扣除，故被告方缴纳的119100元履约保证金用于抵扣房租，即房租尚欠1
摘要
浙江放鹤洲实业股份有限公司与汤卫忠、沈蚕忠房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初321号 原告：浙江放鹤洲实业股份有限公司，住所地：嘉兴市府南街广场301-A室，统一社会信用代码：9133040058500548X。 法定代表人：顾骏，董事长。 委托诉讼代理人：叶卫权、沈谷凡，浙江金九鼎律师事务所律师。 被告：汤卫忠，男，1969年1月12日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 被告：沈蚕忠，男，196……