商品房销售合同纠纷 （2017）苏09民终4984号
裁判要旨
本案中，刘士国与中远公司签订的商品房买卖合同及补充协议，均系双方当事人真实意思表示，且不违背法律法规的禁止性规定，应为合法有效。各方应当按照约定全面履行自己的义务。中远公司逾期交房构成违约，依法应承担违约责任。双方对逾期交房的违约金以房屋总价款按年利率7%计算无争议，一审法院予以确认。本案的争议焦点为：逾期交房违约金的起算时间。刘士国主张，违约金按商品房买卖合同中约定的时间即2013年6月1日起算，并说明在补充协议中刘士国并没有放弃要求中远公司承担2013年6月1日至2015年9月30日的逾期交房违约责任，因权利的放弃应当明示而不能推定；同时该协议约定于2016年春节后开始支付返租费用，并非约定于2016年春节后开始计算返租费用。中远公司主张按补充协议约定，自2016年春节后计算违约金。一审法院认为，2015年10月13日补充协议中对以下事项进行约定：1.实际通知交房时间约定为2015年9月30日；2.返租费用即逾期交房违约金的标准为年利率7%，并在2016年春节后开始支付；3.刘士国在约定交房时间后再给中远公司三个月的准备时间，如到期仍不能提供相关材料，则超过该三个月以外的时间仍按上
摘要
刘士国与盐城市中远投资发展有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终4984号上诉人（原审原告）：刘士国，男，1975年12月29日出生，汉族，居民，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：彭长春，江苏知本律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盐城市中远投资发展有限公司，住所地江苏省盐城市盐都新区管理委员会616室。法定代表人：张涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：张剑，江苏牧剑律师事务所律师。上诉人刘士国因与……