商品房销售合同纠纷 （2018）浙04民终2443号

韦雄彪和都汇公司双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议均系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《补充协议》中，双方就2015年12月31日前的逾期交房违约责任及退房权利及其他额外赔偿请求等作了约定，但对2016年1月1日以后的逾期交房的违约责任等未作约定。韦雄彪要求都汇公司承担2016年1月1日以后的逾期交房违约金的请求，符合案件的事实和法律规定，予以支持。关于逾期交房违约金计算方式。至2015年12月31日的逾期交房违约金已在补充协议中明确约定，且已作抵消韦雄彪所欠的首付款。都汇公司告知韦雄彪交房时间为2017年1月23日，该日期应认定为交房日期，都汇公司尚欠逾期交房违约金的期间应为2016年1月1日至2017年1月22日。违约金的计算方式在补充协议中未作具体约定，故仍应按《商品房买卖合同》的约定即按总房款的日万分之一计算。据此，核定都汇公司应支付的违约金为466972×0.0001×387天＝1807

嘉兴都汇置业有限公司、韦雄彪商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙04民终2443号 上诉人（原审被告）：嘉兴都汇置业有限公司。住所地:嘉善县惠民街道晋阳东路1111号2楼。统一社会信用代码：913304215717055309。 法定代表人：周忠兰，执行董事。 委托诉讼代理人：张广义，公司员工。 被上诉人（原审原告）：韦雄彪，男，1976年4月6日出生，汉族，住重庆市南川市。 委托诉讼代理人：胡多兵、……