房屋买卖合同纠纷 （2016）黑01民终302号

王照军与鸿脉公司在房屋买卖合同中没有约定鸿脉公司办理房屋产权证的先行义务，也未约定办理贷款到鸿脉公司指定的银行。王照军入住案涉房屋时，鸿脉公司虽然没有将办理产权证的相关手续在职能部门备案。依据双务合同的本质，合同抗辩的范围仅限于对价义务，只有一方不履行对价义务的，相对方才享有抗辩权。就本案而言，支付购房款与办理产权证是两种不同性质的义务，支付购房款是合同的主要义务，办理产权证并非合同的主要义务，二者不具有对等关系，王照军不能以未办理产权证作为拒付购房款的抗辩理由。王照军一审中没有提出诉讼时效的抗辩，二审中虽然主张本案超过诉讼时效期间，但未举示证据加以证明。王照军至今未办产权证产生的违约行为，可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定另行解决。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4,488元，由上诉人王照军负担。本判决为终审判决。审判长　　郎晓侠审判员　　赵国良审判员　　石　艳二〇一六年五月二十日书记员　　王帅英

王照军与鸿脉公司在房屋买卖合同中没有约定鸿脉公司办理房屋产权证的先行义务，也未约定办理贷款到鸿脉公司指定的银行。王照军入住案涉房屋时，鸿脉公司虽然没有将办理产权证的相关手续在职能部门备案。依据双务合同的本质，合同抗辩的范围仅限于对价义务，只有一方不履行对价义务的，相对方才享有抗辩权。就本案而言，支付购房款与办理产权证是两种不同性质的义务，支付购房款是合同的主要义务，办理产权证并非合同的主要义务，二者不具有对等关系，王照军不能以未办理产权证作为拒付购房款的抗辩理由。王照军一审中没有提出诉讼时效的抗辩，二审中虽然主张本案超过诉讼时效期间，但未举示证据加以证明。王照军至今未办产权证产生的违约行为，可

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终302号上诉人（原审被告）王照军，住哈尔滨市南岗区。委托代理人高雁，黑龙江朋顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黑龙江省鸿脉房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市动力区电塔街2号。法定代表人杨景校，董事长。委托代理人赵振杰，住哈尔滨市南岗区。上诉人王照军因与被上诉人黑龙江省鸿脉房地产开发有限公司（简称鸿脉公司）房屋买卖合同纠纷一案，……