金融借款合同纠纷 （2019）鄂01民终6738号

招行武汉分行与陈以高签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。招行武汉分行依约将借款发放给被告陈以高，已全面履行了合同义务。陈以高在借款后未按合同约定归还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。招行武汉分行主张由陈以高偿还借款合同项下的全部借款本息的诉讼请求，具有合同及法律依据，该院予以支持。陈以高以其所购房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了期房抵押登记，该期房抵押登记为预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”即抵押权预告登记所登记的并非显示的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，现招商银行武汉分行已取得案涉房屋的抵押权预告登记，但该抵押并非抵押权登记。故招行武汉分行要求对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，该院不予支持。新阳光公司在《个人购房借款及担保合同》保证人处签章，承诺对陈以高在本合同项下的债务承担连带保证责任，

招行武汉分行与陈以高签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。招行武汉分行依约将借款发放给被告陈以高，已全面履行了合同义务。陈以高在借款后未按合同约定归还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。招行武汉分行主张由陈以高偿还借款合同项下的全部借款本息的诉讼请求，具有合同及法律依据，该院予以支持。陈以高以其所购房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了期房抵押登记，该期房抵押登记为预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终6738号上诉人（原审原告）：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市江汉区建设大道**。代表人：文行赤，该行行长。诉讼委托代理人：张军，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈以高，男，汉族，1969年3月12日出生，住湖北省红安县，委托诉讼代理人：陈浩哲，陈以高之子。被上诉人（原审被告）：武汉新阳光房地产开发有限……