共有物分割纠纷 （2019）粤0104民初25772号
裁判要旨
被告朱建明系加拿大公民，故本案为涉外共有物分割纠纷。 依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条的规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。” 因涉案房屋座落在广东省广州市越秀区，故本院适用不动产所在地法即中华人民共和国法律作为解决本案争议的准据法。 本院认为，本案原告及被告朱建明、朱亚宁为涉案房屋的按份共有人，依法对该房屋按照其份额享有占有、使用、收益、处分的所有权。 根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。 因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。” 现原告张宛美作为涉讼房屋的按份共有人请求对涉案房屋予以分割，符合法律规定，本院予以支持。 根据《中华人民共和国物权法》第一百条的规定：“共有人可以协商确定分割方式。 达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，
摘要
张宛美与朱建明、朱亚宁共有物分割纠纷一审民事判决书
正文（节选）
中华人民共和国广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初25772号原告：张宛美，女，1931年12月14日出生，汉族，住广东省广州市东山区。 委托诉讼代理人：谭士博，广东天穗律师事务所律师。 被告：朱建明（JIANMINZHU），男，1953年12月19日出生，加拿大国籍，住。 被告：朱亚宁，女，1956年1月19日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 原告张宛美诉被告……